Главная страница
Главная страница

Рощино-Центр

Рощино-Центр

Рощино-Центр

Жилой комплекс «Рощино-Центр» в пос.Рощино Ленинградской области на ул. Шалавина состоит из двух очередей строительства, включающих три корпуса. В первую очередь входят корпуса 1 и 2 (введены в эксплуатацию в 2010г.), во вторую- корпус 3 (введен в эксплуатацию в июне 2011 года). поселок Рощино, Ленинградская область

Договор долевого участия (II очередь строительства, корп.3)

        Здесь вы можете скачать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в формате MS Word.

  Скачать (154 Кб)

 

ДОГОВОР №  ___/РШЦ-___

долевого участия в строительстве многоквартирного дома

 

г. Санкт-Петербург                                                                                         «__» ___  200___ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ВЗЛЕТ-СТРОЙ», зарегистрированное Регистрационной палатой Санкт-Петербурга, Свидетельство о государственной регистрации от 27 апреля 2001 года реестровый номер 150515, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 78 № 004335312 от 31 января 2003 года, ОГРН 1037851033472, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 78 № 004710701 от 28 октября 2003 года, ИНН 7826075676, КПП 783601001, место нахождения: 190121, Санкт-Петербург, улица Мастерская дом 9, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице заместителя генерального директора по недвижимости Ивковой Светланы Дмитриевны, действующей на основании доверенности 78 _______ года, и

Граждан__ Российской Федерации _______, _______ года рождения, пол:____, место рождения: _____, паспорт серия ____ номер _______ , выдан «__» ______ 200__года., код подразделения ____, зарегистрирован __: _____________ , именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующ____ от своего имени; вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:

Многоквартирный дом (далее - "Дом") - 5 (пяти) этажный дом кирпичный дом, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по строительному адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», г.п. Рощино, ул. Шалавина (Вторая очередь строительства корп. 3).

Объект долевого строительства (далее - "Объект") - жилое помещение (квартира), указанное в пункте 3.2. настоящего Договора и обозначенное на плане в Приложении №1 к настоящему Договору, которое подлежит передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входит в состав Многоквартирного дома, создаваемого с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

 

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА. ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА

 

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены (заключены), являются юридически действительными и вступившими в силу.

2.1.2. Общество с ограниченной ответственностью «ВЗЛЕТ-СТРОЙ» является Застройщиком Дома на основании Постановлений главы администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области №716 от 18.02.2009 г.,   Земельный участок, на котором осуществляется строительство Дома, площадью 12 000 кв.м., кадастровый № 47:01:07-01-003:0956, принадлежит Застройщику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка №6000/33к-08 от 27.10.2008г.

Застройщиком получено разрешение на строительство Дома - Разрешение № RU 47505106-0043-2009, выдано Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области «20» ноября 2009 г.

Проектная декларация по Дому утверждена Застройщиком  и опубликована  в соответствии с законодательством РФ.

2.1.3. Застройщик гарантирует, что  на дату заключения настоящего Договора, а также в течение всего срока действия настоящего Договора, Объект правами третьих лиц  не обременен и не будет обременен; в споре, под  запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит и не будет состоять, а также, что ранее в отношении Объекта и в течение всего срока действия настоящего Договора не совершалось и не будет совершаться сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц на Объект.

2.1.4. Дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее I полугодия 2011 года.

2.1.5. Объект будет передан Участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2011 года по передаточному акту.

При этом Стороны определили, что Застройщик имеет право досрочно исполнить свои обязательства по передаче Объекта Участнику долевого строительства.

 

 

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

3.1. Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства Дома с последующей передачей Участнику, для оформления права собственности, по акту приема-передачи квартиры в Доме.

3.2. Объектом долевого строительства является квартира в Доме со следующими индивидуальными характеристиками (далее Объект):

количество этажей в доме - 5 (пять);

корпус - 3 (третий);

условный номер квартиры - ;

площадь квартиры (проектная ) - ________ м2;

площадь балкона - _______ м2, принятая с коэффициентом ________;

площадь квартиры без  учета площади балкона  - ________ м2;

жилая площадь квартиры - _________ м2;

количество комнат - ___ (_______) ;

этаж - ___ (________);

строительные оси - ____________________;

Объект долевого строительства по настоящему договору обозначен на плане в Приложении №1 к настоящему договору. 

3.3. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в пункте 3.2, является ориентировочной. Фактическая площадь Объекта, площадь балкона и номер Объекта определяется после сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров органом технической инвентаризации.

3.4. Финансирование Участником долевого строительства Дома в размере, определенном условиями  настоящего договора, и надлежащее выполнение Участником долевого строительства своих обязанностей является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект, указанный в п. 3.2. настоящего договора.

 

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Объем долевого участия Участника долевого строительства в строительстве дома, то есть размер денежных средств (долевой взнос), подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет _____________  (________________________________)  рублей 00 копеек в т.ч. услуги заказчика-застройщика.

4.2. Цена настоящего Договора определяется как произведение размера проектной площади подлежащего передаче объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства.

Стоимость 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства составляет _________ (_______________) рублей ___ копеек и изменению в одностороннем порядке не подлежит

Стороны признают, что не считается нарушением Договора отклонение фактической площади Квартиры от проектной площади, указанной в п. 3.2 Договора, в пределах 10 (Десять) % от проектной площади.

4.3. Цена настоящего Договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением следующих случаев:

- если размер фактической общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства (по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации) будет отличаться от размера общей площади Объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 3.2. настоящего Договора.

В случае изменения общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства и, соответственно, изменении цены настоящего Договора Застройщик обязан письменно уведомить об этом Участника долевого строительства.

В случае увеличения общей площади Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику дополнительный взнос, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади, предусмотренной пунктом 4.2. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

В случае уменьшения общей площади Застройщик обязан письменно уведомить об этом Участника долевого строительства и уплатить ему в безналичном порядке сумму денежных средств, равную разности цены по настоящему договору и суммы, которая рассчитана исходя из результатов подсчета общей площади по данным обмера органа технической инвентаризации в течение 10 (Десять) дней с момента получения письменного уведомления от Участника долевого строительства о необходимых для уплаты реквизитах.

            - при расхождении фактических технических характеристик Объекта (относительно балконов, лоджий, заполнения оконных и (или) дверных проемов, и т.п.) по сравнению с характеристиками, изложенными в п. 3.2 настоящего Договора , произошедших в результате изменения проекта строительства Объекта.

            - при остеклении балконов (лоджий) в связи с требованиями, предъявляемыми к фасадам зданий уполномоченными органами Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской  области.

О изменении стоимости Объекта, по основаниям, указанным в п. 4.3., Застройщик уведомляет Участника долевого строительства в письменном виде.

4.4. Срок внесения долевого взноса или его частей определяется в соответствии с графиком платежей долевого взноса  (Приложение № 2). Первый  взнос  в размере ___________  (________________________________) рублей 00 копеек Участник долевого строительства вносит до «___» ________ года. Первый взнос осуществляется после подписания настоящего договора.

            4.5. Участник долевого строительства  осуществляет оплату суммы своего долевого участия путем перечисления денежных средств на расчетный счет  Застройщика. Датой исполнения обязательств Участника долевого строительства в данном случае является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

            При осуществлении оплаты суммы долевого участия самим Участником или третьими лицами посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика обязательным условием является указание назначения платежа в платежных документах (кто или за кого произведен платеж, № договора, название договора, дата заключения договора). В случае ненадлежащего оформления платежного документа денежные средства не будут зачтены в счет оплаты в соответствии с настоящим договором.

            Участник перечисляет денежные средства по реквизитам Застройщика, указанным в настоящем договоре. В случае изменения реквизитов, Застройщик в течение 5 календарных дней после изменения реквизитов уведомляет Участника об их изменении.

           

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

5.1. Участник долевого строительства обязуется:

5.1.1. Исполнить в полном объеме обязательства по участию в финансировании строительства Объекта.

5.1.2. Участник долевого строительства компенсирует расходы, связанные с содержанием Объекта и его обслуживанием пропорционально своей доли за период шесть месяцев обслуживания со дня ввода в эксплуатацию Дома из расчета 60 (шестьдесят) рублей в месяц за один кв.м фактической общей площади. Компенсацию данных расходов Участник долевого строительства обязан произвести до момента подписания передаточного акта, но не позже шести месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию. Компенсация может быть произведена только путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию своей доли в Доме оплачиваются Участником на основании счетов, выставляемых обслуживающей организацией (ТСЖ, УК или др.) независимо от наличия заключенного с ней договора.

5.1.3. Обеспечить со своей стороны подачу заявления о государственной регистрации настоящего Договора.

5.1.4. Участник долевого строительства принимает на себя обязательство до оформления права собственности на Объект долевого строительства не проводить в нем работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех инженерных  коммуникаций,  электрики,  пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.), а также не осуществлять переустройство или перепланировку Объекта без письменного разрешения Застройщика. В случаях, связанных с отступлением Участником долевого строительства от проекта, Участник не вправе предъявлять требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта даже в течение гарантийного срока.

5.1.5. Участник долевого строительства принимает на себя обязательство не проводить в Объекте долевого строительства и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада дома), без письменного разрешения Застройщика.

5.1.6. В случае если Участником долевого строительства, в нарушение п.5.1.4. и 5.1.5. настоящего Договора, проведены вышеуказанные работы, Участник оплачивает Застройщику стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50 % от стоимости этих работ в течение 10 (Десять) дней с момента получения соответствующего требования. При этом согласия Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется. При этом Застройщик не несет гарантийных обязательств в отношении Объекта, в которой Участником долевого строительства была произведены вышеуказанные работы, а также не отвечает за невозможность государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект.

5.1.7. В срок не позднее 7 (Семь) календарных дней с момента получения от Застройщика уведомления о приеме Объекта, прибыть для принятия Объекта долевого строительства и подписания передаточного акта на Объект долевого строительства, который должен быть составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон, и подписан уполномоченным представителем Застройщика и Участником. 

В случае непринятия (уклонения от принятия) Участником долевого строительства Объекта в установленные в уведомлении сроки, Застройщик вправе составить односторонний передаточный акт Объекта с отметкой о неявке Участника долевого строительства (отказе Участника долевого строительства от приёмки Объекта), и отправить его Участнику долевого строительства по почте.

5.1.8. Участник долевого строительства не имеет права отказаться от приёмки Объекта, за исключением случаев наличия в нем существенных недостатков, исключающих использование Объекта как жилого помещения, которые не могут быть устранены.

5.1.9. При наличии обнаруженных в Объекте недостатков при его приёмке, которые могут быть устранены, Участник долевого строительства имеет право составить перечень подлежащих устранению недостатков, указав в нем срок их устранения, который не может быть более 60 (Шестьдесят) дней. Замечания по качеству строительства отражаются в акте, заверенном подписью представителя Застройщика и Участника долевого строительства. Акт с замечаниями должен быть направлен в адрес Застройщика в письменном виде не позднее 7 рабочих дней от даты принятия Объекта, указанной в уведомлении.

После устранения Застройщиком недостатков, Стороны, могут изложить передаточный акт Объекта в новой редакции, исключив указание на перечень недостатков, подлежащих устранению, и включив пункт о надлежащем исполнении договора обеими Сторонами. Передаточный акт должен быть составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон, и подписан уполномоченным представителем Застройщика и Участником долевого строительства.

В случае, если Участник долевого строительства в течение срока, указанного выше, не представил Акт с замечаниями в адрес Застройщика в письменном виде либо не явился в офис Застройщика (по адресу, указанному в реквизитах) для подписания передаточного акта Объекта, по истечение 15-ти рабочих дней Объект считается принятым без замечаний.

5.1.10. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственникам помещений в Многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Для осуществления управления общим имуществом в Многоквартирном доме выбирается форма управления имуществом (ТСЖ, УК, др.).

5.1.11. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей  Объекта и общего имущества Многоквартирного дома с даты подписания передаточного акта Объекта; а если акт не подписан Участником долевого строительства в нарушение правил п. 5.1.7 и 5.1.9. настоящего Договора - с даты подписания Застройщиком одностороннего передаточного акта.

5.1.12. Все расчеты по настоящему договору участник долевого строительства обязан произвести до подписания передаточного акта.

5.2. Застройщик обязуется:

5.2.1. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, для строительства многоквартирного дома и Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

5.2.2. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

5.2.3. При условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства  своих обязанностей по настоящему Договору, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором, качество которого соответствует условиям Договора либо, при отсутствии или неполноте условий такого Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик имеет право задержать передачу Объекта до момента полного исполнения Участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а также до возмещения убытков и выплаты штрафных санкций за нарушение условий настоящего Договора.

5.2.4. В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за один месяц до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

5.2.5. Предоставить в соответствующий регистрирующий орган документы со стороны Застройщика, необходимые для регистрации настоящего договора и оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, установленного условиями настоящего договора

5.2.6. Не менее чем за четырнадцать рабочих дней  до наступления установленного настоящим договором срока передачи Объекта направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче.

5.2.7. Предоставлять по  письменному требованию Участника долевого строительства информацию о ходе строительства Объекта.

 

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

 

6.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

6.2. . Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства

6.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором и в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

7.2. В случае задержки оплаты долевого взноса Участниками долевого строительства более чем на 3 (три) календарных дня, Застройщик вправе требовать уплаты штрафных санкций в размере 0,01%  от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При нарушении Участниками долевого строительства сроков оплаты и начисления Застройщиком штрафных санкций, поступающие от Участников долевого строительства на расчетный счет Застройщика денежные средства первоначально идут на погашение суммы штрафных санкций. Оставшаяся часть денежных средств считается оплатой по настоящему договору.

7.3. В случае если Участник долевого строительства не приступил к приему Объекта в течение 7 (Семь) рабочих дней со дня получения от Застройщика сообщения о приемки, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,05% (ноль целых, пять сотых) процентов от суммы договора за каждый день просрочки в принятии Объекта долевого строительства.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случаях и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

7.4. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора по основаниям, не указанным в п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  Участник уплачивает Застройщику штраф в размере 10% (Десять) процентов от цены  настоящего Договора.

7.5. Участник долевого строительства несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Объекта и общего имущества, а также все расходы по их содержанию с даты подписания акта приема-передачи Объекта независимо от наличия или отсутствия у Участника  долевого строительства зарегистрированного права собственности на Объект, а если передаточный акт не подписан Участником долевого строительства в нарушении правил п. 5.1.7. и 5.1.9. настоящего договора, то с даты подписания Застройщиком одностороннего передаточного акта.

 

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

 

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

8.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны обсудят, какие меры следует принять для продолжения исполнения обязательств, и придут к соглашению о дальнейших взаимоотношениях между собой по настоящему Договору.

8.5. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на обстоятельства, указанные в пункте 8.1 настоящего Договора, как на основания, освобождающие от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору

 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1. Споры между Сторонами, возникающие при выполнении своих обязательств по настоящему Договору, решаются путем двухсторонних переговоров.

9.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров, споры разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

9.4. После подписания настоящего Договора Сторонами любые предшествующие дате заключения настоящего Договора и связанные с его предметом договоренности, соглашения, обязательства, оферты и заявления Сторон, как устные, так и письменные, отменяются, если таковые имели место между Сторонами, и утрачивают юридическую силу.

9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора оформляется дополнительным соглашением о расторжении, в котором должны быть отражены сроки и суммы возврата внесенных Участником долевого строительства денежных средств. Денежные средства возвращаются Застройщиком без оплаты процентов за пользование средствами Участника долевого строительства.

9.6. Настоящий договор может быть расторгнут  в одностороннем порядке в случаях нарушения одной из сторон условий настоящего договора, а также в соответствии с нарушениями, предусмотренными законодательством РФ.

9.7. В случае одностороннего расторжения договора, сторона, инициирующая расторжение, письменно уведомляет другую сторону. В уведомлении указывается предполагаемая дата расторжения договора, которая не должна быть менее чем 10 календарных дней от даты получения уведомления стороной, которой предлагают расторжение договора. Датой получения стороной такого уведомления считается либо дата регистрации его в журнале входящей документации, либо дата получения письма, определяемая по соответствующей дате отделения связи, если уведомление было отправлено почтой.

В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Застройщика, по причинам, связанным с ненадлежащим исполнением условий договора Участником долевого строительства, денежные средства возвращаются Застройщиком в течение 60 дней после получения уведомления в размере суммы, оставшейся от внесенного Участником долевого строительства  взноса, после вычета всех штрафов, неустоек, пеней и других взысканий, предусмотренных настоящим договором и законодательством РФ.

В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Участника долевого строительства, по причинам, связанным с ненадлежащим исполнением условий договора Застройщиком, денежные средства возвращаются Участнику долевого строительства Застройщиком в течение 60 дней после получения уведомления в размере суммы взноса и штрафов, пеней, неустоек и других взысканий, предусмотренных настоящим договором и законодательством РФ. После получения уведомления до момента оплаты штрафы, неустойки и другие взыскания на сумму платежа не начисляются..

9.8. В случае изменения у одной из Сторон адреса, банковских реквизитов для оплаты, указанная Сторона обязана письменно уведомить другую Сторону в течение 5 (Пять) рабочих дней с момента таких изменений.

9.9. Обязательства Застройщика считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания Сторонами передаточного акта Объекта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

9.10. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.11. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на Объект несет Участник долевого строительства.

9.12. Все, что не урегулировано настоящим договором, стороны регулируют с помощью действующего законодательства РФ.

9.13. Настоящий Договор составлен на 8 (восьми) листах (без учета приложений) в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Федеральной регистрационной службe, два у Застройщика и один у Участника долевого строительства.

9.14. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

- Приложение 1 (План объекта ) на 3 л.

- Приложение 2 (График платежей) на 1 л.

 

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик

ООО «Взлет-Строй»
190121,г. Санкт-Петербург, ул. Мастерская, д.9, тел. (812) 714-81-24 714-81-69 
факс 714-72-58
ИНН 7826075676   КПП 783601001, р/с 40702810727000003885 
в ОАО «Банк «Санкт-Петербург»  БИК 044030790   к/сч 30101810900000000790
ОКПО 56203577  ОКВЭД 4521

 

Участник долевого строительства

__________________________

«____»____ года рождения, пол: ______ место рождения: _________________, паспорт серия _______ номер _________,  выдан ___________________________ «___»___________ г., код подразделения _______, зарегистрирован: _______________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Застройщик:                                                                 Участник долевого строительства:

ООО «Взлет-Строй»                                                     _________________________________

Заместитель генерального директора

по недвижимости

 

____________________ Ивкова С.Д.                           _________________ /_________________

 

м.п.                                                                                                       _________________________________________________

                                                                                        (ф.и.о. полностью, собственной рукой)

Санкт-Петербург                                                                               «__» ______ года

 

Приложение №1 (лист 1)

 

к договору от «__» _______  200__ г. № __/РШ-____

долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение»,

 г.п. Рощино, ул.Шалавина

 

Проектная характеристика жилого помещения (квартиры) или встроенно-пристроенного помещения.

 

•1.      Технические характеристики жилого помещения(квартиры).

        количество этажей в доме - __ (___________)

условный номер квартиры -________;

площадь квартиры (проектная ) - _______ м2;

площадь лоджии - _____ м2, принятая с коэффициентом ___;

площадь квартиры без  учета площади лоджии  - _____ м2;

жилая площадь квартиры - ______ м2;

количество комнат - __ (_____) ;

этаж - __ (_______);

корпус - 2 (второй);

строительные оси - ______________

 

•2.      ВЕДОМОСТЬ ОТДЕЛКИ ПЕРЕДАВАЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

 

Помещение передается Участнику долевого строительства без выполнения Застройщиком следующих работ:

- настилки всех видов полов

- приобретения и установки дверной столярки (кроме входной двери)

- приобретения и установки сантехоборудования

- трубных разводок в санузлах

- приобретения и оклейки стен обоями

- малярных работ

- без разводки  горячего и холодного водоснабжения.

 

Помещение передается Участнику долевого строительства с выполнением Застройщиком следующих видов работ:

- установка оконных конструкций со стеклопакетами;

- установка деревянной входной двери;

- установка электрической разводки согласно проекту;

- устройство термоблока со смонтированной системой отопления ;

 

                                        3.      ПОДПИСИ СТОРОН

 

Застройщик                                                                       Участник долевого строительства

ООО «Взлет-Строй»                                                         ___________________________

Заместитель генерального директора

_________________ /Ивкова С.Д./                                 ______________ /_______________

                                                                                           

-----------------